× Συνδεδεμένος ως (Αποσύνδεση)

Χρήσιμες Πληροφορίες

1.ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ 

Συμβαίνει πολλές φορές οι υποψήφιοι αγοραστές να πληρώνουν το ακίνητο που έχουν βρεί υπερτιμημένο. Αυτό συμβαίνει γιατί οι ιδιοκτήτες τους ζητούν πολύ περισσότερα χρήματα από την πραγματική αξία του ακινήτου. Πρέπει λοιπόν ο υποψήφιος αγοραστής να κάνει λεπτομερή έρευνα της αγοράς. Η αγορά ενός ακινήτου επιβαρύνεται με πρόσθετα έξοδα, εκτός από την τιμή του, όπως συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα καθώς και φόρο μεταβίβασης. Κάνοντας κάποιος έρευνα πριν την αγοροπωλησία μπορεί να πληροφορηθεί για πιθανά έργα στην περιοχή του ακινήτου. Τα έργα αυτά μπορεί να δώσουν υπεραξία στο ακίνητό σας ή και να το υποβαθμίσουν. Το πιο σημαντικό επίσης σε μία πιθανή αγορά ακινήτου είναι η ανάθεση αυτής της έρευνας σε κάποιον δικηγόρο, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας κι έτσι γλυτώνετε από πιθανά προβλήματα που μπορεί να συναντήσετε στο μέλλον. Η δεύτερή σας κίνηση είναι να συμβουλευτείτε έναν πολιτικό μηχανικό για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου και να ενημερωθείτε για τυχόν κανονισμό της πολυκατοικίας που ίσως να υπάρχει διότι η τήρησή του είναι υποχρεωτική. Εάν η αγορά αφορά ένα ημιτελές ακίνητο μην παραλείψετε να υπολογίσετε με τη βοήθεια ενός ειδικού το κόστος αποπεράτωσης. Εφόσον πρόκειται για ακίνητο σε περιοχή που είναι χαρακτηρισμένη ως αρχαιολογικό χώρος πρέπει να απευθυνθείτε στην αρχαιολογική υπηρεσία και να ζητήσετε έλεγχο πριν προχωρήσετε σε κάποια προκαταβολή. Εάν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως απευθυνθείτε στην τοπική πολεοδομία για να πληροφορηθείτε τους ισχύοντες κανονισμούς.

2.ΠΩΛΗΤΕΣ 

Το πιο σωστό σε μια πώληση είναι να καθοριστεί η σωστή τιμή του ακινήτου, ώστε να αποφέρει στον πωλητή το μεγαλύτερο δυνατό κέρδος. Εάν η τιμή του είναι η σωστή τότε η πώληση επιτυγχάνεται μέσα σε λίγους μήνες. Για να γίνει όμως αυτό πρέπει να ζητήσετε την γνώμη ενός ειδικού κτηματομεσίτη-εκτιμητή ο οποίος θα σας εκτιμήσει με ακρίβεια το ακίνητό σας. Στην περίπτωση της πώλησης το μόνο κριτήριο για την εύρεση του κατάλληλου αγοραστή είναι η δυνατότητά του να καταβάλει το ζητούμενο τίμημα. Για να βρεθεί ο κατάλληλος αγοραστής ή μισθωτής πρέπει όχι μόνο να μπορεί να καταβάλει το ζητούμενο τίμημα που θα καθοριστεί από τον ειδικό εκτιμητή. Ένα τελευταίο που παίζει πολύ μεγάλο ρόλο είναι η πολλή καλή εμφάνιση του ακινήτου, γιατί η πρώτη εντύπωση που θα σχηματίσει ο πιθανός αγοραστής - ενοικιαστής όταν το επισκεφτεί είναι καθοριστική.

3.ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ 

Στην περίπτωση της μίσθωσης ενός ακινήτου ο χρόνος της διάρκειας ενός συμβολαίου μπορεί να οριστεί ελεύθερα και από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη. Υπάρχει βέβαια προστασία από τον νόμο για την μίσθωση των κατοικιών τρία χρόνια και έξι για τις επαγγελματικές στέγες. Όμως μπορεί να είναι και πολλά περισσότερα ύστερα από συμφωνία των δύο μερών. Κατά την υπογραφή του συμβολαίου μίας μίσθωσης ακινήτου καταβάλλετε το ποσό των δύο μισθωμάτων σαν εγγύηση. Το ποσό αυτό επιστρέφεται χωρίς τόκους στον ενοικιαστή όταν τελειώσει η μίσθωση και εφόσον διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουν και τα δύο μέρη ότι η συμφωνία που έχει γίνει με συμβόλαιο πρέπει να τηρηθεί πιστά. Ειδικά όσον αφορά τον χρόνο της μίσθωσης. Η ετήσια αύξηση του ενοικίου συμφωνείται κατά την σύνταξη του συμβολαίου σε ποσοστό ίσο με τον τιμάριθμο του προηγούμενου έτους, πλέον μίας ή δύο μονάδων. Ο μισθωτής επιβαρύνεται με τις συνδέσεις και τους λογαριασμούς των παρόχων κοινής ωφέλειας καθώς και με τα κοινόχρηστα που αναλογούν στο ακίνητό του. Τέλος το ενοίκιο καταβάλλεται όπως συνηθίζεται κατά τις πρώτες ημέρες του μήνα.

4. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΟΥ 

α) για προέγκριση

Αίτηση χορήγησης στεγαστικού δανείου. 

Φωτοτυπία της ταυτότητας. 

Εάν είστε μισθωτοί, φωτοτυπίες τριών τελευταίων αποδείξεων μισθοδοσίας. 

Φωτοτυπίες των εκκαθαριστικών φόρου των τριών τελευταίων ετών. 

Εάν είστε ελεύθεροι επαγγελματίες αναλυτικά στοιχεία φορολογίας. 

β) για έγκριση

Τίτλος ιδιοκτησίας ακινήτου ? πιστοποιητικό μεταγραφής ακινήτου. 

Σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας.

Πιστοποιητικό μη διεκδικήσεως από το υποθηκοφυλακείο, βαρών, κατασχέσεων κτλ. 

Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου ? σχέδια ? κατόψεις. 

Φωτοαντίγραφο άδειας οικοδομής από την πολεοδομία. 

Προϋπολογισμός έργων σε ειδικό έντυπο για περιπτώσεις ανέγερσης, αποπεράτωσης. 

γ) για εκταμίευση

Ασφαλιστική και φορολογική ενημερότητα. 

Πιστοποιητικό προσημείωσης από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. 

Κάνουμε την ζωή σας ευκολότερη!





Μας αναθέτετε το ακίνητο σας

Πολύ απλά, γρήγορα και εύκολα, απο τη φόρμα υποβολής μπορείτε να αναθέσετε στο γραφείο μας το ακίνητο σας. Εμείς θα επεξεργαστούμε την αίτηση ανάθεσης σας, την ίδια κιόλας στιγμή!
(φόρμα ανάθεσης)



Στους έμπειρους συνεργάτες μας

Το γραφείο μας διαθέτει τους καλύτερους συνεργάτες, με την μεγαλύτερη εμπειρία στο χώρο του Real Estate, έτοιμοι ανα πάσα στιγμή να υποδείξουν στους πελάτες μας το ακίνητο σας..



Γρήγορα και εύκολα διαθέσιμο

Διαθέτοντας πλέον την πληρέστερη κτηματομεσιτική εφαρμογή, χρησιμοποιώντας καινοτόμες τεχνολογίες, το ακίνητο σας θα είναι στην κορυφή των μεγαλυτέρων Real Esate Portals της αγοράς, γρήγορα και εύκολα διαθέσιμο προς όλους..

Μεσιτικό πρόγραμμα Real Status | iarts, web and art design © 2018