Η πώληση ενός σπιτιού στο οποίο ήδη μένει ενοικιαστής είναι κάτι συνηθισμένο στην Ελλάδα. Όμως δημιουργεί εύλογες ανησυχίες:
Θα πρέπει να φύγω; Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να με διώξει; Θα αυξηθεί το ενοίκιο;
Ας δούμε τι ισχύει πραγματικά.
Φεύγει ο ενοικιαστής αν πουληθεί το σπίτι;
Όχι.
Σύμφωνα με τον νόμο, η πώληση του ακινήτου δεν λύνει τη μίσθωση.
Ο ενοικιαστής:
παραμένει κανονικά στο σπίτι,
συνεχίζει να πληρώνει το ίδιο ενοίκιο,
έχει όλα τα δικαιώματα που είχε και πριν.
Ο νέος ιδιοκτήτης:
αντικαθιστά τον παλιό,
αναλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις,
δεν μπορεί να ζητήσει να φύγει ο ενοικιαστής μόνο και μόνο επειδή αγόρασε το ακίνητο.
Τι γίνεται με το συμβόλαιο ενοικίασης;
Το μισθωτήριο συνεχίζει να ισχύει κανονικά, είτε:
είναι γραπτό και δηλωμένο στο Taxisnet,
είτε έχει λήξει τυπικά αλλά η μίσθωση συνεχίζεται «σιωπηρά».
Για τις κατοικίες ισχύει υποχρεωτική διάρκεια 3 ετών, και αυτή δεσμεύει και τον νέο ιδιοκτήτη.
Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο;
Όχι μονομερώς.
Δεν μπορεί να αλλάξει:
το ύψος του ενοικίου,
τον τρόπο πληρωμής,
ή άλλους βασικούς όρους,
εκτός αν:
προβλέπεται ρητά στο συμβόλαιο,
ή συμφωνήσει ο ενοικιαστής.
Τι γίνεται αν ο αγοραστής θέλει να μείνει στο σπίτι;
Ακόμη και τότε:
ο ενοικιαστής δεν υποχρεούται να φύγει πριν λήξει η μίσθωση.
Εξαίρεση υπάρχει μόνο:
αν υπάρχει ειδικός όρος στο συμβόλαιο,
ή αν ο ενοικιαστής συμφωνήσει να αποχωρήσει νωρίτερα, συνήθως με οικονομική αποζημίωση.
Μπορεί να γίνει έξωση μετά την πώληση;
Έξωση μπορεί να γίνει μόνο:
αν έχει λήξει η μίσθωση,
ή αν ο ενοικιαστής παραβιάζει σοβαρά τους όρους (π.χ. δεν πληρώνει ενοίκια).
Η πώληση του σπιτιού από μόνη της ΔΕΝ είναι λόγος έξωσης.
Συμπέρασμα
Αν το σπίτι που νοικιάζεις πουληθεί:
✔ δεν φεύγεις αυτόματα
✔ το συμβόλαιο σε προστατεύει
✔ ο νέος ιδιοκτήτης δεσμεύεται από τους ίδιους όρους
Η γνώση των δικαιωμάτων σου είναι το καλύτερο «όπλο».
Επικοινωνήστε μαζί μας για οποιοδήποτε πρόβλημα έχετε
A.KOSMIDIS Constructions - Real Estate Group ☎️ 0030 2310 640.644 ☎️ 6999 640.644 info@akinita-kosmidis.gr www.akinita-kosmidis.gr
